山东金昆仑拍卖有限公司

拍卖公告

一、受委托，定于2020年5月1 日上午9:30在本公司拍卖厅（金昌大厦5楼521室）按现状公开拍卖：山东凤阳集团股份有限公司位于淄博市周村区凤阳路136号、138号的土地使用权、房产、构筑物、附属物以及机器设备、存货等破产资产一宗（详见资产清单）。起拍价：55339078元,保证金：500万元。

二、展示时间及地点：2020年4月 29日-4月30日工作时间内在标的所在地展示。

三、特别说明：

1、本次拍卖资产中存在无证房产、构筑物若干。

2、本次拍卖资产中的部分房产、构筑物、附属物坐落于已到期土地之上，土地使用权未办理续期等相关手续。

3、本次拍卖资产中的机器设备、存货等数量较大，种类繁多，可能存在无法使用、质量瑕疵、数量、种类与资产清单不符等情况，请竞买人看样时予以注意，资产情况以实际现状为准。

4、因拍卖标的中部分资产尚在使用，使用人的具体搬离时间，请竞买人在参拍之前向管理人咨询。

本次拍卖资产中拥有权属证书的土地、房产均已设置抵押权，抵押权人为中国建设银行股份有限公司淄博周村支行（抵押信息最终以不动产登记中心查询结果为准）。

5、拍卖标的以实际现状为准，拍卖人及委托人不作拍卖标的瑕疵保证。本次拍卖公告所作的情况说明，仅用于为竞买人提供竞买参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，拍卖人及委托人不承担任何责任。

6、拍卖标的外观、结构、装修、内在质量、数量、种类等以移交时的现状为准，拍卖人对此不作保证，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖标的所涉及土地、房产的建筑面积、性质、用途，以产权登记证书或相关主管部门最后核定为准。买受人不得以此为由提出悔拍等其他任何要求。

7、标的中注明为报废但无评估价值的资产不在交付范围之内，但买受人应当负责对其清理。

以上资产的具体情况请参阅资产评估报告及资产明细表，所有资产数量、质量以实物现状为准。

四、竞买人资格限制特别说明：

1、因本次拍卖标的中部分地上附着物坐落的土地，其土地使用权期限已经到期且未办理续期，竞买人竞得拍卖标的后，应自行到相关部门办理续期手续并承担因此产生的所有费用，包括但不限于该土地使用年限到期至本次拍卖之前，可能产生的所有相关费用。

2、拍卖标的地块的使用需要符合当地区域产业发展规划要求。

为保证竞买人竞买成功后能够对拍卖标的正常使用，避免竞拍后发生因使用条件、手续办理等相关问题产生不必要的纠纷，委托人对本次拍卖的竞买人设置资格要求，该资格要求为：

1、竞买人对本次拍卖标的的现状、可能存在问题及对管理人告知事项等相关情况须书面确认，并签署承诺函；

2、竞买人对竞得资产的使用，应当在征求政府相关部门意见的前提下，确认符合周村区凤阳路138号地块的区域产业发展规划要求，并提交拟投资产业项目发展规划、招工就业安排等资料。

    3、山东凤阳集团股份有限公司进入破产程序之前，在原经营期间收取各经营网点的押金约计150万元（以实际金额为准），为保证竞买人对于竞得资产的顺利使用，若经营网点在符合条件的情况下请求返还押金的，由买受人承担返还责任。

4、本次拍卖设置竞买人资格前置审核程序，具体审核要求为：竞买人应先到有关部门进行前期咨询等工作，前期工作完成后到管理人办公室办理对拍卖标的相关问题确认的手续，并提交资产使用方案等材料。

五、税费及其它费用承担

1、本次拍卖成交后，因拍卖标的转让或者变更登记等相关事项，所产生的税、费等一切相关费用均由买受人承担。

拍卖标的物所涉及应补缴、欠缴的税、费等一切相关费用均由买受人另行承担，不计入成交价款。买受人在竞买前应向相关税务部门确认应补缴、欠缴的税、费情况。

拍卖标的物如有未明确缴费义务人的费用，买受人自行负责处理，拍卖人不承担相关的一切费用。

注：可能存在买受人承担所有税、费后，相应的税、费发票或者收据等记载的缴费义务人是山东凤阳集团股份有限公司的情况，买受人不得以此作为拒绝承担税、费的理由。

2、拍卖标的物若是涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门处理，不能作为影响拍卖价格的事由。

3、标的物过户登记手续由买受人自行办理，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

未尽事宜以拍卖会文件为准。

六、竞买登记：有意竞买者在完成资格确认手续后，持相关资料于2020年4月 30日16：00前（保证金到账为准）将竞买保证金交至指定账户，凭资格确认手续和有效证件到拍卖公司办理竞买登记手续，不成交者无息退还保证金。

公司地址：淄博市张店区金晶大道106号金昌大厦5楼

     公司网址：www.sdjklpm.com

     联系电话：0533-6120158 13589507337

     管理人咨询电话：18264327201

                                2020年4月10 日